2012奥运即时比分:黃奇帆:未來想靠炒房賺幾倍錢的概率幾乎歸零

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 亞晨2019-12-27 10:52:25來源:中房網

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??中房網訊 作為曾經被認為“最懂經濟的市長”、“最懂房地產的市長”,黃奇帆關于經濟和房地產的言論一直備受社會關注。

??據媒體消息,12月26日,在由中宏國研(北京)信息技術研究院主辦的2020中國經濟形勢解析高層報告會上,重慶市原市長、第十二屆全國人大財經委副主任、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆再次對房地產發出“聲音”。他表示,預計到2030年房地產建設規?;嶠抵?0億平方米左右;以2000年的房價算賬,全國的均價已上漲了10倍,因此,未來再想著靠炒房來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。

??三套房及以上純屬炒作 應100%首付零按揭

??黃奇帆表示,中國去年一年的建設規模17億平方米,以后每年的建設量會趨于縮小,到2030年會降到10億平方米左右。到了10億平方米以后,就變成一個平衡點。

??2000年,整個中國房地產一年的建設量是1億平方米。也就是說從2000年-2017年,18年間翻了四番,就是16倍還多一點。全世界房地產的增長規模以這么快的速度,從1億平方米漲到17億平方米,全世界近一百年歷史上絕無僅有,可見中國的房地產發展勢頭和規模。

??黃奇帆認為,未來一定要管制住房產商銷售行為。

??“老百姓買房,首套房20%或者30%的首付款,70%-80%的按揭貸款,這是合理的。第二套房50%首付,50%按揭貸款,也可以。但如果老百姓到了第三套以上的房子,純屬炒作。一套是基本居住,兩套是改善,到了第三套實際上進入炒作系統,這時就應該100%首付,沒有按揭貸款。就是剛需的第一套應該二八、三七的有首付和按揭,第二套50:50,第三套零按揭,不用限購”。

??未來再想炒房賺錢的概率幾乎歸零

??黃奇帆表示,以2000年的房子價格算賬,全國平均的房價是1000塊錢左右,現在差不多一萬多塊,全國的均價漲了10倍左右。

??在其看來,房價漲10倍有三個原理來支撐:

??1.任何商品價格上漲和供求有關,供不應求就漲價。

??2.價格因素往往是貨幣現象。如果貨幣印發的多,價格就會漲。總體上在過去的20年,我們貨幣超發、增發,貨幣的增長率是最高的。但是之所以沒有影響其他的社會商品,房地產立了大功,它等于像個大肚子把貨幣吸收到它這兒,社會其他方面反而平衡了。

??3.匯率。

??黃奇帆認為,這三個因素推動了過去20年中國房價上升。

??今后十來年這三大因素還是否存在?黃奇帆表示,已經連續三年中國的M2每年的增長保持在8%-9%,很穩健,這樣就不會有過多的貨幣進入到房地產的蓄水池,把房地產價格推高。另外,人民幣基本上是在升值或穩定當中,外資進來炒作房地產,買了房等著房子升值的概率很小。從這個意義上講,黃奇帆認為房價總體也不會大起大落。再想著炒房,十年翻一番、翻兩番,來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。


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